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  • 喜大普奔!多城市下調住房交易稅費,房價要漲嗎? 原創:每日經濟新聞 2019/03/07 20:32
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喜大普奔!多城市下調住房交易稅費,房價要漲嗎?

原創:每日經濟新聞 2019/03/07 20:32

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原標題:喜大普奔!多城市下調住房交易稅費,對樓市影響有多大?看看有你所在城市嗎?

圖片來源:攝圖網

減稅降費是今年政府最大的惠民舉措,不僅力度大,而且范圍廣,與百姓密切相關的住房領域當然不可少,除了住房出租外,住房買賣也能享受減稅政策。

券商中國記者今日了解到,繼北京、上海、廣州等地大幅調低個人出租住房稅收后,北京、上海、廣州、深圳等地出售住房同樣能享受減稅政策,即增值稅附加和印花稅稅率減半。

不過,接受券商中國記者采訪的業內人士認為,增值稅附加減半征收對樓市來說直接影響不大,但在當下樓市出現部分區域輕微企穩與回暖的情況下,對市場有一定的心理影響。后續預計全國其他城市針對增值稅也都有不同程度的減免。

上海下調部分房屋交易稅費據上海中原方面披露消息,上海市今日下調相關房屋交易稅費。其中:

個人出售房屋增值稅附加由11%下調為6%,增值稅及附加一共為5.3%,以繳稅時間為準;

個人非居住用房網簽合同日期在2019年1月1日之后的,印花稅減半由萬分之5,調整為萬分之2.5;

下調時間自2019年3月7日起。

券商中國第一時間致電上海市納稅服務熱線12366核實,得到了工作人員的確認。該工作人員告訴記者,個人出售住房的增值稅附加包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加,這三個稅率此前分別是7%、3%、2%,其中,地方教育附加稅率去年就改成1%了,合計稅率是11%,根據滬府規(2019)10號文規定,城市維護建設稅和教育費附加稅率減半按3.5%和1.5%征收,再加上1%的地方教育附加,合計6%。而個人交易非住房的印花稅也可以減半,即從萬分之5減為萬分之2.5。

“滬府規(2019)10號文是2月下發的,但是政策執行從今年1月1日開始。”上述上海市稅務部門工作人員對券商中國記者說。

值得注意的是,這里所說的7%的城市維護建設稅,是指房屋所在地在上海城中心內的,而城鎮的房屋該稅率為5%,郊區的為1%。因此,具體交易時還要根據房屋所在區域來計算。

北京個人房屋交易增值稅附加減半征收券商中國記者致電北京納稅服務熱線12366了解到,北京個人出售住房,增值稅附加包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加,這3個稅率此前分別是7%、3%、2%,根據京財稅(2019)196號文,目前增值稅附加稅率減半。

北京的城市維護建設稅是按6個城區內的房屋按7%,郊區的房屋按5%,縣城內的按1%征收。

廣、深小規模納稅人出售住房增值稅附加減半不僅北京和上海個人出售住房增值稅附加減半,券商中國記者從廣州和深圳稅務部門了解到,廣州和深圳對小規模納稅人出售住房同樣享受增值稅附加減半政策,稅率同北京和上海一樣,從此前的12%下調為6%。另外,廣州和深圳小規模納稅人房屋交易印花稅也同樣減半。

不過,廣州對小規模納稅人的減稅政策同樣適用于個人,但是深圳納稅服務熱線的工作人員對券商中國記者說,對小規模納稅人出售住房增值稅附加減半征收,但對個人出售住房目前沒有減征附加稅的通知。

影響心理預期,對樓市直接影響不大當前房屋交易增值稅附加有所下調,同時印花稅政策也有所調整,對于當前樓市交易相關參與主體來說,自然會受到更多關注。

據中原地產首席分析師張大偉介紹,上海中原介紹增值稅附加稅是附加稅的一種,對應于增值稅的,按照增值稅稅額的一定比例征收的稅。其納稅義務人與獨立稅相同,但是稅率另有規定,是以增值稅的存在和征收為前提和依據的。通常包括城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。這3種附加稅加一起共11%,折合計算大約是總房價的0.6%。平時說的增值稅及附加大約5.6%,是增值稅+附加,其中增值稅5%,附加約0.6%。現在減稅調整到5.3%,比沒調之前僅少0.3%!

張大偉指出,最近二手房交易與租賃環節均出現了減稅,出現減稅的原因均是整個社會系統減稅,并非單獨針對房地產領域。而二手房交易環節的增值稅只發生在部分房源,也就是兩年內交易的二手房和超過兩年的非普通住宅二手房。各地的稅基都是5%+附加,各地附加不一樣,北京城區是合計5.6%,郊區的5.5%。產權不滿2年的全額收取,產權滿2年的為差額收取,計稅價格減去原購房價格。

對于增值稅附加減半征收對市場的影響,張大偉認為,這一政策對樓市來說直接影響不大,只減少部分交易稅費,但在當下樓市出現部分區域輕微企穩與回暖的情況下,對市場有一定的心理影響。后續預計全國其他城市針對增值稅也都有不同程度的減免,但幅度預計都與上海接近。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為,增值稅附加稅和印花稅本身都不是大額的稅種,所以類似政策本身對于交易成本的影響其實不大,但體現了國家減稅降稅的導向。房地產市場中,購房者或房東最關心的是包括增值稅、契稅和個稅這種較大的稅種,比如總價100萬的住房,此類稅費可以達到5萬元,即類似5%的稅費成本。總體上看,此類政策若不調整,其他稅費調整的意義其實不大。購房者不必為一些小稅種的調整有太多的擔心或關注。

嚴躍進認為,值得關注的是購房貸款利息抵扣和租房租金抵扣的內容,不過目前此類稅費的政策調整還是停留在探索階段,真正去操作抵扣的,估計還是需要政策引導。不過,稅費成本降低是2019年的重點事件,對于降低房屋交易成本和刺激房屋交易,都是有積極作用的。

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