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  • 稅費下降了!利率調低了!樓市風向要變?
  • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2019-03-10  /  瀏覽:227 次  /  

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樓市又起波瀾。

一邊是各大房企銷售疲軟,另一邊是“買房送奔馳”的違規銷售被叫停;一邊是多地銀行悄悄調整貸款利率,另一邊是部分一線城市下調住房交易稅費……

種種消息紛至沓來,到底樓市要鬧哪樣?

1、稅費在降

增值稅附加減半

據報道,3月7日,上海市下調了相關房屋交易稅費。新規定實施后,增值稅附加(城市維護建設稅、教育附加稅、地方教育附加稅)將減半收取,稅率由0.6%降為0.3%,即增值稅及附加的稅率由之前的5.6%降為5.3%。

除上海以外,廣州、深圳等地也將下調房地產交易中涉及的增值稅附加。

如果以一套180萬元的房產為例,減稅后將少繳5143元的增值稅及附加,一定程度上降低了交易成本。

而安徽省更是空降紅包,直接下調了契稅,由原先的4%統一降至3%。

2、利率在降

“認貸不認房”重出江湖

此前堅挺的房貸利率也開始下降……

據經濟日報記者統計,已有深圳、杭州等地的多家銀行下調了房貸利率。

其中,深圳地區四大行的首套房貸利率已經調整為基準利率上浮5%,二套房貸利率調整為基準利率上浮10%;杭州地區多家銀行也將新房首套房貸款利率最低上浮下調至5%。

此外,合肥、南京也有銀行表示,如果房貸已結清,就可按照首套利率執行,“認貸不認房”重出江湖。

這還不是全部——

安徽阜陽取消住宅限價,同時取消了土地出讓時的限價條款;

安徽馬鞍山首付最低兩成,四大行恢復認貸不認房政策;

山東青島則取消了購房搖號……

講真,近期更新的房地產政策,一雙手都快數不過來了。

3、政策在調

特價房被叫停

3月6日,江西省贛州市贛縣區住房和城鄉建設局發布了一份緊急通知,要求房企停止銷售低于申報價格的“特價房”。

由于贛縣部分房地產項目在春節后瘋狂打折,部分房源遠低于備案價格,當地政府不得不及時出手叫停,并要求同類型住宅成交單價低于2月份同類型成交均價的商品房合同暫緩備案。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,江西贛州市贛縣區叫停特價房釋放了明確的信號,即對于一些刻意降價的項目,政府會實施干預。對于一些盲目降價干擾市場預期的行為,更會制止。

事實上,2018年后,房地產市場調控重點之一就是整頓市場銷售秩序和開發商經營行為,此次個別城市的整頓,進一步嚴格規范了銷售秩序,表明政府穩定市場的決心,而未來或將有更多城市頒布類似政策。

4、中央最新表述有何深意

政府的調控、銀行的調整,是否意味著樓市在歷經數年的調控后,要迎來新一輪爆發呢?

并非如此。

盡管今年政府工作報告對于房地產行業的相關表述并不多,甚至未提及“房住不炒”和“遏制房價上漲”等話題。但值得注意的是,政府工作報告明確提出了要穩步推進房地產稅立法。結合兩會內外多位知名人士的表態,可以判斷,房地產調控的長效機制正在全面提速。

這個,不用懷疑了。專家表示,政府工作報告中沒有提及“房住不炒”并不意味著可以視而不見,調控也不可能半途而廢。房地產調控的核心仍然是穩地價、穩房價、穩預期,未來的市場始終將以穩為主。

(經濟日報 記者:王軼辰策劃、文案:李景 溫寶臣責編:渠麗華)

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