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  • 樓市再傳大消息!房貸利率開始“松動”?
  • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2019-03-12  /  瀏覽:259 次  /  

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最新的數據顯示,全國房貸利率開始見頂回落,深圳、杭州等一二線城市首套和二套上浮利率開始下調。

1、根據融360大數據研究院報告顯示,監測全國35個城市,1月份首套房貸平均利率為5.66%,相當于基準利率的1.155倍,環比上月下降0.35%,這是連續2個月出現回落;二套房貸平均利率為6.02%,這是連續3個月回落。
2、 深圳四大行首套利率已下調至基準上浮5%,二套為基準上浮10%。另有消息稱,杭州也加入這一隊伍,多家銀行下調首套房貸利率上浮比例,部分銀行新房首套房貸款利率最低僅上浮至5%。

房貸是長期限貸款,一般執行的是5年期以上4.9%的貸款利率,在2017年以前,很多城市對房貸執行優惠政策,比如在4.9%基礎上打個9折或者8.5折不等。后來隨著樓市調控的收緊,2017年以后房貸利率普遍取消優惠政策,甚至大部分的一二線城市還會在4.9%基準利率基礎上上浮10%、20%不等。

房貸利率的上調與當時市場利率不斷上升有關,因為市場利率可以理解為商業銀行的資金成本,當市場利率上調的時候商業銀行迫于成本壓力,被迫提高房貸利率。房貸利率的上調還與房地產調控有關,監管部門完全可以通過貨幣、房地產等政策引導房貸利率上行。

所以,房貸利率的上下行體現的是市場的資金成本,也體現了監管層部門對房地產調控的態度,那么這次房貸利率的下調是不是意味著樓市調控出現松動呢?

1、自去年下半年以來,房地產調控政策確實出現了一定的變化,但那只能理解為微調,還不能理解為調整。政策的變化主要是幾點:一是加大對剛需購房者的支持,各地出臺的文件中,剛需購房者在利率以及購房門檻方面都得到了不同程度的支持。二是各地在房地產調控方面有更多自主權,因城施策。比如去年底以來一些一二線城市相繼爆出的限購、限售方面的變動。

這些新變化,與監管層提出的“穩房價、穩地價、穩預期”有關,既然是穩,那就不能大漲大跌,也即房價有顯著下跌壓力的時候有一些利好釋放,比如本次房貸利率的變化;當房價有顯著上漲壓力的時候,調控政策則進一步收緊。所以說,2019年樓市依然處于冰凍狀態,只不過原來的主要任務是防大漲,現在多了一個防大跌。

2、這次房貸利率的下調是樓市的利好,但現在的政策面并非全然是利好,監管層往往是在一頭松的同時,另一頭卻緊。近期,銀保監會副主席王兆星表示:

要加強房地產貸款的監測,加強對投機性房地產貸款的嚴格控制,也要防止通過影子銀行的渠道進入房地產,要保證房地產健康穩定發展,繼續保障住房貸款的基本需要,也要對帶有投資、投機性貸款嚴格控制,房地產金融是防范風險的重點領域。

這說明,房貸利率雖然下調,但是2019年資金進入樓市依然不能任性,因為現在的居民負債率上升得太快,按照原來的勢頭很快就會超過警戒水平,容易產生系統性風險。

3、2019年市場的主角是股市,而不是樓市,2019年,股市可參與“表現”的機會很多,動靜不少,比如多層次資本市場建設(科創板)、新股發行制度改革(試點注冊制)、退市制度改革、規范上市公司行業、投資者教育、長線資金入市、提高股權融資比重等,其中的每一項都深刻影響未來中國經濟發展。

這個時候,樓市既然不是主角,那就不能搶了股市的風頭,最好的辦法是就是平穩,最起碼今后大家交流的話題里談房事的少一點,聊股市的多一點。

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